L’immobilier locatif est l’une des activités les plus prisées ces dernières années. Il comporte un grand nombre d’avantages et ne cesse de séduire plusieurs investisseurs passionnés du marché immobilier. Cependant, acheter ou vendre ou encore mettre un bien en location obéit à certaines règles. Les risques de perte de son investissement ne sont pas à négliger. Voici quelques avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier locatif ?
L’investissement immobilier locatif est une opération qui consiste à acheter un bien, le rénover au besoin et le mettre en location. La société Immerialys Gironde fait partie des structures qui accompagnent les investisseurs curieux d’embrasser ce secteur. Généralement, l’acquisition du bien est réalisée à long terme et vise à augmenter le patrimoine. Elle permet de réaliser une opération financière qui va générer des revenus complémentaires.
L’investissement se réalise pour plusieurs raisons. D’abord, il vise à constituer un patrimoine pour percevoir un revenu supplémentaire. L’investissement permet aussi de créer une plus-value financière et de disposer d’un bien qu’on peut léguer de son vivant. Enfin, il assure la mise à disposition d’un logement pour des proches et permet de réduire l’imposition à travers les dispositifs fiscaux existants.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages pour les acheteurs et les futurs propriétaires bailleurs. L’une des premières raisons pour lesquelles il est important d’investir dans l’immobilier locatif repose sur la sécurité. Les investisseurs préfèrent l’immobilier plus que les actions parce que les risques de perte sont limités. Le bien immobilier est physique, donc il peut être touché et manipulé.
En investissant dans l’immobilier, il y a une garantie de son investissement et il est possible de toucher un taux de rendement plus ou moins satisfaisant de l’ordre de 4 à 5%. Les imprévus sont minimisés. Par ailleurs, il est important de noter que l’immobilier locatif permet de gagner en valeur brute au cours des années.
Le revenu est souvent immédiat et sûr. Pour finir, soulignons qu’investir dans l’immobilier locatif permet de toucher des réductions d’impôts assez intéressantes. Plus les années évoluent et moins l’impôt est. Il existe plusieurs lois mises en œuvre qui aident de nombreux investisseurs à tirer bénéfice de leurs patrimoines.
Les inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif
Investir dans le secteur de l’immobilier n’est pas sans risque. Il est vrai que les risques sont moins importants que ceux des placements financiers. L’un des inconvénients que la plupart des investisseurs craignent est de ne pas pouvoir trouver de locataire. Toute la portée de l’investissement peut être remise en cause et il va sans dire que cela ne favorise pas les affaires.
Dans ce cas, aucun revenu complémentaire ne sera perçu et il faudra assumer le coût des charges et de l’emprunt. D’un autre côté, il est possible de trouver un locataire, mais il peut arriver que ce dernier ne solde pas correctement les mensualités. C’est une situation qui affecte l’investissement locatif.
Il n’est pas rare dans ces cas que certains investisseurs mettent en place une procédure adaptée. Mais dans tous les cas, la perte d’argent n’est pas écartée. Toutefois, il est essentiel de noter que pour réussir dans ce secteur, il est indispensable d’avoir une bonne gestion de son bien. Cela implique qu’il est nécessaire d’effectuer des démarches pour trouver le bon locataire.